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A small nature resort in the hills of Algarve — private cabins, silence, pool, sunsets and space to breathe.
Abrandar. Ficar mais tempo. Sentir o Algarve.
Um pequeno resort natural nas colinas do Algarve —
cabanas privadas, silêncio, piscina, pores do sol e espaço para respirar.

Não é um hotel. Não é um parque de campismo. É uma pequena aldeia no meio da natureza.

Merra — um refúgio natural cuidadosamente concebido no Algarve, construído com foco na sustentabilidade, serenidade e fidelização dos visitantes a longo prazo.

  • Conceito

    Um conceito de alojamento de baixa densidade: apenas oito chalés de propriedade privada numa exuberante propriedade no Algarve — fáceis de operar e fáceis de comercializar.

  • Local

    Um local onde o espaço, o silêncio e o ritmo de vida mais lento criam potencial para preços premium e forte fidelização dos hóspedes.
Obtenha o modelo financeiro
Excel • 5-year forecast • CAPEX • assumptions included
Merra é um projeto boutique de Turismo em Espaço Rural no Algarve, Portugal. O conceito é um retiro natural de baixa densidade com apenas 8 cabanas privadas, infraestrutura externa partilhada e fontes de receita adicionais (alimentação, atividades, experiências).

O projeto concentra-se em:
  • turismo lento
  • famílias e estadias longas
  • baixa complexidade operacional
  • margens elevadas
  • escala controlada

Isto não é um hotel.
É um micro-resort compacto, orientado para o fluxo de caixa.
Conceito
Um resort natural de pequena escala com forte fluxo de caixa e baixo risco
  • 25–30 min até às principais praias do Algarve
  • campo, ambiente tranquilo
  • acessível de carro
  • sem restrições REN / RAN / Natura
  • classificado como Solo Rústico – Espaço Agrícola

Adequado para Turismo em Espaço Rural (TER).

A área combina:
  • natureza + privacidade + proximidade da costa
  • ideal para turismo familiar e lento.
Localização
Localização — São Bartolomeu de Messines, Algarve
  • 8 cabanas turísticas (cerca de 40 m² cada)
  • piscina e área de lazer
  • recepção + minimercado
  • áreas para churrasco
  • cinema ao ar livre
  • bicicletas
  • quadra de padel
  • passeios e experiências locais
  • infraestrutura séptica + poço

Baixa densidade de construção (cerca de 5% de ocupação do terreno).
Produto
Composição do projeto
O Algarve é a região turística número 1 de Portugal:
  • ~28% de todas as dormidas nacionais
  • estadia média ~4 noites
  • forte procura internacional (Alemanha, Holanda, Reino Unido, EUA)
  • tendência crescente: estadias na natureza e no campo

Os pequenos resorts ecológicos beneficiam de:
  • menos concorrência
  • ADR mais elevada
  • estadias mais longas
  • menor sazonalidade
Mercado
Fundamentos do turismo no Algarve
A receita é diversificada para além do alojamento.

Receita:
  • Cabanas (principal)
  • Pequenos-almoços
  • Churrascos e venda de comida
  • Bebidas e minimercado
  • Atividades e excursões
  • Transfers
  • Aluguer de equipamento

Isto reduz a dependência apenas da ocupação.
Modelo
Modelo de receitas múltiplas
Receita: €350.000 – €400.000 / ano

Custos operacionais: €150.000 – €170.000 / ano

EBITDA: €180.000 – €230.000

Margem EBITDA: ≈ 50–60%

Retorno do investimento ~ 2–3 anos (operado pelo proprietário)
Finanças
Desempenho financeiro
Um projeto pequeno. Um modelo claro. Retornos previsíveis.
Merra é um resort natural com 8 unidades, concebido para simplicidade operacional e forte cash flow.

Baixos custos fixos, receitas diversificadas e premissas conservadoras criam um negócio hoteleiro resiliente e rentável no Algarve.

Por que o risco é limitado

✔ apenas 8 unidades → fácil de preencher
✔ baixos custos fixos
✔ receita diversificada
✔ operado pelo proprietário
✔ sem grande número de funcionários
✔ pequena área ocupada
✔ compatível com o zoneamento TER
✔ sem dependência do turismo de praia
✔ modelo escalável

Mesmo com premissas conservadoras (ADR 140 €, ocupação 45%), o projeto continua lucrativo.

  • Estado do planeamento

    • Classificação do terreno verificada
    • Sem restrições REN/RAN
    • PIP (Pedido de Informação Prévia) apresentado à Câmara Municipal de Silves
    • Concebido ao abrigo dos regulamentos do Turismo em Espaço Rural
    Projeto de turismo rural de baixo impacto, em conformidade com as políticas do PDM.

  • Oportunidade de investimento

    Procurando:
    • parceiro estratégico ou coinvestidor
    • €100–200 mil em capital próprio
    • participação minoritária
    ou autofinanciado.

    Aberto a parcerias.