A small nature resort in the hills of Algarve — private cabins, silence, pool, sunsets and space to breathe.

Abrandar. Ficar mais tempo. Sentir o Algarve.

Um pequeno resort natural nas colinas do Algarve —
cabanas privadas, silêncio, piscina, pores do sol e espaço para respirar.

Não é um hotel. Não é um parque de campismo. É uma pequena aldeia no meio da natureza.

Merra — um refúgio natural cuidadosamente concebido no Algarve, construído com foco na sustentabilidade, serenidade e fidelização dos visitantes a longo prazo.

Conceito

Um conceito de alojamento de baixa densidade: apenas oito chalés de propriedade privada numa exuberante propriedade no Algarve — fáceis de operar e fáceis de comercializar.
Local

Um local onde o espaço, o silêncio e o ritmo de vida mais lento criam potencial para preços premium e forte fidelização dos hóspedes.

Obtenha o modelo financeiro

Excel • 5-year forecast • CAPEX • assumptions included

Merra é um projeto boutique de Turismo em Espaço Rural no Algarve, Portugal. O conceito é um retiro natural de baixa densidade com apenas 8 cabanas privadas, infraestrutura externa partilhada e fontes de receita adicionais (alimentação, atividades, experiências).

O projeto concentra-se em:

turismo lento
famílias e estadias longas
baixa complexidade operacional
margens elevadas
escala controlada

Isto não é um hotel.
É um micro-resort compacto, orientado para o fluxo de caixa.

Conceito

Um resort natural de pequena escala com forte fluxo de caixa e baixo risco

25–30 min até às principais praias do Algarve
campo, ambiente tranquilo
acessível de carro
sem restrições REN / RAN / Natura
classificado como Solo Rústico – Espaço Agrícola

Adequado para Turismo em Espaço Rural (TER).

A área combina:

natureza + privacidade + proximidade da costa
ideal para turismo familiar e lento.

Localização

Localização — São Bartolomeu de Messines, Algarve

8 cabanas turísticas (cerca de 40 m² cada)
piscina e área de lazer
recepção + minimercado
áreas para churrasco
cinema ao ar livre
bicicletas
quadra de padel
passeios e experiências locais
infraestrutura séptica + poço

Baixa densidade de construção (cerca de 5% de ocupação do terreno).

Produto

Composição do projeto

O Algarve é a região turística número 1 de Portugal:

~28% de todas as dormidas nacionais
estadia média ~4 noites
forte procura internacional (Alemanha, Holanda, Reino Unido, EUA)
tendência crescente: estadias na natureza e no campo

Os pequenos resorts ecológicos beneficiam de:

menos concorrência
ADR mais elevada
estadias mais longas
menor sazonalidade

Mercado

Fundamentos do turismo no Algarve

A receita é diversificada para além do alojamento.

Receita:

Cabanas (principal)
Pequenos-almoços
Churrascos e venda de comida
Bebidas e minimercado
Atividades e excursões
Transfers
Aluguer de equipamento

Isto reduz a dependência apenas da ocupação.

Modelo

Modelo de receitas múltiplas

Receitas anuais de alojamento ~290 mil €

Despesas operacionais ~117 mil €

EBITDA ~173 mil €

Margem EBITDA ~60%

Lucro líquido (após IRC de 17% + IVA de 6%) ~133 mil €

Finanças

Desempenho financeiro

Um projeto pequeno. Um modelo claro. Retornos previsíveis.

Merra é um resort natural com 8 unidades, concebido para simplicidade operacional e forte cash flow.

Baixos custos fixos, receitas diversificadas e premissas conservadoras criam um negócio hoteleiro resiliente e rentável no Algarve.

Crescimento e Expansão

Para além do alojamento — como a Merra aumenta as receitas sem aumentar a complexidade.

Fonte de receita	Conservador	Otimista
F&B	€20k	€40k
Experiências	€8k	€20k
Transfers	€6k	€15k
Estadia prolongada	€12k	€25k
Total dos serviços acessórios	€46k	€100k

O modelo financeiro de base inclui apenas as receitas provenientes do alojamento. As fontes de receitas complementares representam um potencial de crescimento adicional em relação às projeções do cenário de base.

Alimentação e Bebidas
Simples, local, autêntico.
- Cestas de pequeno-almoço fresco entregues na cabana (15–25 € por pessoa)
- Pacotes de churrasco com carne local, vinho e pão (35–60 € por pacote)
- Seleção de vinhos locais + cerveja artesanal na receção
- Snacks, produtos básicos e artigos essenciais para crianças no minimercado
Contribuição estimada: 25–40 mil € por ano, com a capacidade total. Sem pessoal de cozinha — preparação subcontratada, fornecedores locais.
Experiências e parcerias locais
A zona de Messines está rodeada pela autêntica cultura algarvia, a apenas 20 minutos:
- Degustações de vinho em quintas locais (parceria, com base em comissões)
- Visitas a quintas de queijos e enchidos
- Passeios guiados pela natureza e percursos pelos sobreiros
- Passeios de pesca e caiaque no rio
- Passeios ao pôr-do-sol até ao castelo de Silves e ao centro histórico
- Experiências agrícolas para crianças
Modelo: indicação de parceiros (comissão de 15–20%) ou pacote adicional pré-definido no momento da reserva. Custos operacionais nulos para a Merra.
Contribuição estimada: 10–20 mil €/ano com ocupação estabilizada.
Transferências — A Experiência do Defender
Não é apenas um transporte. É uma primeira impressão.
Um Land Rover Defender restaurado servirá como veículo emblemático do projeto — recolha no aeroporto de Faro (~45 min), deslocações pela cidade e passeios locais. Os hóspedes chegam já imersos no ambiente antes mesmo de chegarem à propriedade.
- Transporte do aeroporto de Faro ↔ Merra: 60–80 €/viagem
- Excursões de um dia na região: 80–120 €/dia
- Disponível para reservas externas quando não estiver a ser utilizado
Contribuição estimada: 8–15 mil €/ano.
Estadias prolongadas e teletrabalho (época baixa)
De novembro a março: em vez de deixar as unidades vazias, ofereça tarifas mensais inferiores ao custo de alugar um apartamento local.
- Tarifa mensal: 700–900 €/mês por chalé
- Inclui serviços públicos, Wi-Fi e limpeza semanal
- Público-alvo: nómadas digitais, trabalhadores remotos e reformados europeus que passam o inverno no Algarve
- Limite de 2–3 unidades para preservar a disponibilidade de estadias curtas na época intermédia
Por que funciona: um apartamento médio de um quarto na zona de Messines/Silves custa entre 900 e 1 200 € por mês. Merra oferece natureza, acesso à piscina e um espírito de comunidade pelo mesmo preço ou menos — sem compromisso de arrendamento.
Contribuição estimada: 15 000–25 000 € por ano (2–3 unidades × 4–5 meses).

Estado do planeamento
- Classificação do terreno verificada
- Sem restrições REN/RAN
- O projeto PIP foi recebido e aprovado pela Câmara Municipal de Silves.
- Concebido ao abrigo dos regulamentos do Turismo em Espaço Rural
Projeto de turismo rural de baixo impacto, em conformidade com as políticas do PDM.
Oportunidade de investimento

A Merra está aberta a um coinvestidor ou parceiro estratégico que partilhe a visão de construir um negócio hoteleiro sustentável e com fluxo de caixa positivo no Algarve.
Parceria de capital: 150–300 mil € por uma participação minoritária (25–40 %).
Financiamento por dívida: Estamos também abertos a estruturas de empréstimo — garantidas pelo ativo ou baseadas na partilha de receitas. Adequado para investidores que prefiram um retorno fixo em vez do potencial de valorização do capital.
Duas vias de saída:
— Compra de ações no 4.º–5.º ano (valor da empresa de cerca de 1,4 milhões de euros a 8× o EBITDA)
— Venda total dos ativos no 5.º–7.º ano (1,4–2,1 milhões de euros a 8–12× o EBITDA)
Não procuramos apenas um credor — procuramos um parceiro que acredite no projeto.

Não é um hotel. Não é um parque de campismo. É uma pequena aldeia no meio da natureza.

Conceito

Local

Crescimento e Expansão

Alimentação e Bebidas

Experiências e parcerias locais

Transferências — A Experiência do Defender

Estadias prolongadas e teletrabalho (época baixa)

Por que o risco é limitado

Estado do planeamento

Oportunidade de investimento